売却
- 不動産の売却にかかる時間はどのくらいですか？
- 仲介売却の場合、数ヶ月〜半年以上かかることが一般的です。一方、不動産買取の場合は、最短で数日〜1週間程度で売却が完了します。
- 買取を依頼する際、物件に修繕が必要な場合でも問題ないですか？
- はい、不動産買取の場合、物件の状態に関わらずそのままで買取してもらえることが多いです。修繕やリフォームは必要ありません。
- 査定価格は、どのように決めるんですか？
- 査定時には、「周辺の相場」「基礎データ」などのデータ情報に加え、近隣環境や建設予定など、様々な項目を調査した上で金額を算出します。
この算出方法は、不動産会社によって異なるため、査定価格はそれぞれ異なります。
相続
- 相続した不動産をすぐに売却できますか？
- まずは相続登記をしないと売却できません。
相続登記後、売却が可能になります。登記には時間がかかることもあるので、早めに手続きを行いましょう。
- 相続した不動産にローンが残っている場合、どうすればいいですか？
- 不動産にローンが残っている場合、その債務も相続されます。売却してローンを返済することが可能です。ローン残高が売却金額を上回る場合は、自己資産で差額を支払う必要があります。
- 兄弟で相続し、共有名義の不動産を分割するには、どのような方法がありますか？
- 兄弟で相続し、共有名義の不動産を分割する方法は、主に次の3つです。
現物分割
不動産を実際に分割して、それぞれが所有する方法です。
代償分割
1人が不動産を引き継ぎ、残りの兄弟に対して現金などで持分相当額を支払う方法です。
換価分割
不動産を売却して現金化し、その売却代金を兄弟間で持分に応じて分配する方法です。
