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「そろそろ今の家を売って、新しい住まいへ住み替えたいなぁ」そうお考え中の方が近年増えています。
でも実際に住み替えとなると…「今の家を先に売るべき？」それとも「新居を先に購入？」「売れなかったらどうしよう…」「ローンはどうなるのは？」など、さまざまな不安や疑問が出てくると思います。
せっかくなら希望通りの価格で、スムーズに売却したいですよね。
そんな住み替えを検討している方へ、今の家をスムーズに売却するための、いくつかのポイントやメリット・デメリットを簡単に分かりやすくご紹介します！
🍀住み替えの時期は？メリット・デメリット
住み替えには主に、２つのパターンがあります。
①売却してから新居を購入（売り先行パターン）
【メリット】
・資金計画がたてやすい。
・ダブルローンを回避できる。
【デメリット】
・仮住まいが必要になる可能性も。
・売却が決まらないと先に進めないため時間かかる。
➁新居を購入してから現在の家を売却（買い先行パターン）
【メリット】
・引っ越しのタイミングを自由に調整出来る。
・じっくり物件を選べる。
【デメリット】
・一時的にダブルローンになる可能性も。
🍀「いつ売却するか」タイミングを見極める
不動産市場には、時期によって変動があります。
これらの要因を考慮して、ご自身のライフプランと照らし合わせながら、最適な売却時期を検討しましょう。
＜転勤や入学シーズン前＞
春先は転勤や入学に伴う引越しが多く、不動産の需要が高まる傾向にあります。
＜金利の動向＞
住宅ローンの金利が低い時期は、購入を検討する人が増える傾向にあります。
＜物件の状態＞
リフォームや大規模修繕を検討している場合は、売却前に実施するのか、あるいは「現状渡し」にするかなど、タイミングを見極める必要があります。
🍀スムーズに売却するためのコツ
①早め査定をして物件の「価値」を知ることから始めよう
今の家の「現実的な売却価格」を知ることが第一歩です。複数の不動産会社に依頼できるサービスを利用して、おおよその相場を把握しましょう。
➁査定額ではなく「実際に売れる価格」で判断
相場よりも高い金額で売り出しても、長引けば値下げが必要になることも。
適正価格でのスタートが結果的に”早期売却”につながります。
③信頼できるパートナー選び
住み替えには単なる『売る』『買う』ではなく、資金計画・引っ越し・タイミング調整などが絡む複雑です。経験豊富な担当者に依頼しよう。
🍀まとめ
住み替えには人生の大きな転機ですが、しっかりとした準備と信頼できるサポートがあえば、驚くほどスムーズに進めることができます。
当社では、お客様のライフスタイルやご希望に合わせて、売却・購入の両方をトータルでサポートいたします。
「今すぐでなくても、将来的に考えている」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。
一緒に、理想の住み替えを実現しましょう！！