住宅ローンの返済が苦しい時、「もう無理かも…」と、途方に暮れてしまうかもしれません。大切な家を手放すことになったら、その後の生活はどうなるんだろう、と不安でいっぱいになるのは当然のことです。
そんな「もしも」の時に、あなたが「後悔しない」ための選択肢としてぜひ知ってほしいのが、「任意売却」です。あなたの「もしも」を「よかった」に変えるための大切な選択肢を分かりやすく解説します。
🔍任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった時に、債務者（主に銀行など）の合意を得て、不動産を一般市場で売却する方法です。
住宅ローンが残っていても、売却代金だけではローンを返済できない場合でも、金融機関の許可があれば家を売ることが出来ます。
これは、返済が滞った場合に強制的に行われる「競売」とは異なり、売主の意思に基づいて進められる点が特徴です。
🔍住宅ローンの滞納…「任意売却」と「競売」どちらを選ぶべき？
住宅ローンの返済が滞ると、最終的には裁判所による「競売」という形で、家が強制的に売却されてしまう可能性があります。しかし、競売は売主にとって多くのデメリットがあります。
任意売却は、競売になる前に、金融機関の合意を得て、あなた自身の意思で家を売る方法です。この違いが、「後悔しない」ための大きな分かれ道になります。
■競売では…
・強制的な売却: 債務者の意思に関わらず、手続きが進められます。
・市場価格よりかなり安く売られてしまう: 結果として、ローンの残りが多く残ってしまいがちです。
・プライバシーが公開される: 裁判所の広報やインターネットなどで情報が公開され、ご近所に知られる可能性があります。
・引っ越しの時期を選べない: 突然、立ち退きを求められることもあります。
・引っ越し費用なども出ない: 基本的に、すべて自己負担です。
■任意売却では…
・市場価格に近い価格で売却できる可能性が高い！ ローンの残りをできるだけ減らせるため、再スタートが切りやすくなります。
・あなたのプライバシーが守られる！ 通常の不動産売買と同様に進められるため、競売のように周りに知られることなく、手続きを進められます。
・引っ越しの時期を自分で調整できる！ 新しい住まいを落ち着いて探す時間も確保できます。
・精神的な負担が少ない！ 自分の意思で行動できるため、心の準備ができ、前向きに次のステップへ進めます。
このように、任意売却は、あなたの状況をより良い形で解決するための、非常に現実的で優しい選択肢なのです。
🔍「後悔しない」ために、最初の一歩として大切なこと
任意売却は、住宅ローンの問題解決に非常に有効な手段ですが、リスクや手間もあるため、その後の生活にも大きな影響を与える可能性があります。
メリット・デメリット、他の選択肢、ご自身の将来の生活設計を十分に考慮し、信頼できる専門家への早めの相談をして進めることが大切です。
「どう進めていいか分からない」「まずは話を聞いてみたい」そんな方は、当社にお気軽にご相談下さい。お客様の状況に合わせてサポートいたします。